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中国指数研究院昨发布《2023上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望》报告指出，当前内地多数城市限制性政策已取消，下半年需要更大力度的托底政策，才能遏制住房地产市场下行趋势。报告预计，市场在经历了“大起大落”后，未来两年将逐渐回归常态，年均商品住宅销售规模在12亿平米以下。

报告表示，上半年房地产市场整体表现先扬后抑，一季度在积压需求集中释放，以及前期政策效果显现等因素带动下，市场活跃度提升，特别是2月至3月，热点城市出现“小阳春”行情，但随着前期积压需求基本释放完毕，二季度置业情绪快速下滑，房地产政策力度不及预期，市场未能延续回暖态势。6月，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调，对市场情绪产生了一定积极效果，但对新房销售的实质性带动较为有限，全国房地产市场调整压力依然较大。

新房销售面积半年升11%

从供求方面看，上半年重点100城新建商品住宅销售面积同比增长11%，其中一季度同比增长接近20%，二季度与去年同期基本持平，6月单月同比降幅超20%，市场下行压力加大。此外，房企推盘能力及意愿均偏弱，上半年供给端整体表现弱于销售端，新房库存小幅回落，但仍维持高位，三四线城市去化压力突出。

展望下半年，报告称，随着二季度市场持续转弱，下半年政策加力预期增强。因城施策方面，核心一二线城市存在一区一策优化可能；企业端有望继续落实资金支持政策；“保交楼”资金和配套政策有进一步发力空间。

报告认为，当前购房者置业情绪仍受多个因素影响，其中居民收入预期偏弱、房价下跌预期较强、购房者对期房烂尾的担心等依然是关键，这些因素能否好转，以及政策托底力度的大小，直接影响着下半年房地产市场走势，下半年市场恢复仍有波折，全年销售面积料13亿平米左右。