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恒隆集团（00010）及恒隆地产（00101）董事长陈启宗在接受外电访问时表示，预计未来3年本港楼市将有好转，息率上升亦对楼价影响甚微。商业物业方面，零售市场恢复情况良好，写字楼则仍然承压，相信逐渐会有改善。至于香港人口外流至新加坡，他对此感到疑惑，认为离开香港并非一个明智的决定。

谈及联储局年内仍可能再加息两次，陈启宗表示，息率并非影响楼市的唯一因素，尤其是目前息口还不算特别高，类似情况时有发生，因此不会造成太大影响。

“零售物业和写字楼是香港楼市发展的双引擎，但目前仅零售物业表现良好，希望（写字楼）尽快回归正轨”，陈启宗指出，零售物业复苏情况理想，不过写字楼表现取决于整体经济走势，现时仍然受压，相信将逐渐出现好转。

至于内房市场前景，陈启宗坦言，恢复市场信心对于内房而言十分关键，如果价格合适，将会考虑内地投资更多商业地产项目。他续指，恒隆在内地的奢侈品零售物业表现非常好，“在2021和2022年连续突破纪录，希望今年能延续这一趋势。”

被问及疫情期间诸多资金由香港转移至新加坡，陈启宗认为，新加坡土地面积有限，并且伴随有许多垄断及社会问题，相信香港人口迁移至新加坡的趋势已接近尾声，“坦白讲，我不明白人们为什么要从香港搬去其他地方，在我看来是一个愚蠢的决定。”

看好中东地区机遇

关于中东地区的前景，陈启宗表示，沙特阿拉伯高速发展，有许多大项目实施，经济对外开放程度亦有提高。他透露，自己在29年前首次前往沙特阿拉伯，在那时要获取签证甚至离不开代理商及机构的协助，然而出乎意料的是，现在仅需15分锺便可申请电子签证，非常方便。

陈启宗认为，中东地区发展对于香港而言是机遇，因为中国对外寻求合作伙伴时大多惠及香港，并对此感到兴奋。