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市道寂静之时，却是精明投资者把握机遇之际。香港经济复苏步伐，稍有滞后，兼且美联储接连加息，连累物业资产成交亦相对保守。然而，复苏的曙光初现，零售及旅游业渐见受惠，则有投资者把握机会，超前部署，使相关的酒店资产，成为近来炙手可热的项目。

住宿需求料上升

受惠于年初的“全面通关”，入境人次迅速上升。翻查数据，2023半年共录得1288万访港入境人次，至5月份，香港酒店的整体入住率及每间可出租客房的收入，均已回到疫情前的水平，加上特区政府于去年底推出的“高端人才通行证计划”，至今年5月底已接获超过3.2万宗申请，并有2.1万人获批，当中约有1.4万人经已领取签证或进入许可，约有一半即7000人已经到港，变相而言，尚有至少1.4万未到港但已获批人士，有短期的居港需求办理签证，加上陆续的申请个案，可预见由此带来庞大的住宿及酒店需求。

资本市场有不少精明投资者早着先机。由2020年至上季，录得合共16宗、成交金额超过150亿元的酒店交易个案。其中，香港中旅（00308）在板块上动作频频，先是年初掷34亿元，购入位于尖沙咀金巴利道的君怡酒店，提供546间客房，每间房价约为623万元，以核心区域的酒店资产而言，无疑优质实惠。近日亦有消息称，集团正在洽购位于湾仔芬域道的15层高、共提供56间客房的酒店物业，市场估价为9亿元，反映投资者信心。

事实上，虽然宏观的经济环境存在不确定性，惟这些条件则为实力买家提供了有利的谈判位置，在好淡争持的情况下，不少优质的资产则大幅出现折让价格。举例而言，有传统的物业投资家族，近年因疫情导致生意出现资金缺口，无奈须放售物业以作填补，当中焦点项目有独家委托高力作代理的“旭逸酒店．旺角”，位置优越，距港铁油麻地站仅一分钟步程，并正对跨境巴士总站，提供199间装潢时尚的客房，高层更可享有维港海景。根据土地注册处纪录，卖家于2018年购入上址时作价11亿元，目前叫价7.3亿元，如扣除大厦1楼及地下大堂面积，客房的平均售价约为340万元。旅游核心区域的全栋酒店，供应属弥足罕有，是值得把握的优质投资项目。

（作者为高力香港资本市场及投资服务主管）