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今年首季，楼市明显转旺，这很大程度得益于两地恢复通关，以及香港对疫情防控措施松绑。此外，特区政府推出一系列促进经济及抢人才措施，令香港整体气氛趋向正面；大家都愿意相信，经济民生可以逐步好转过来。买家入市意欲也变得高涨，纷纷加快脚步。

3年疫情过去后，香港已差不多全面复常，各行各业的生意亦开始出现报复式反弹，最明显莫过于旅游和餐饮业；稍有名声及品质有保证的餐厅，现在已经不容易订位了，而一些大众化的食肆，也时有人龙排队；这些景象，曾几何时大家都视之为日常，现在又再现眼前。

地产代理出现人手短缺

楼市有起色，地产代理当然展欢颜，而随着生意增加，代理行亦陆续重新扩张。不过，地产代理要短时间内增兵，进展又未必能尽如人意。事实上，香港近几年的劳工市场已今非昔比。虽然特区政府已经积极输入人才，但补给始终也需要时间。正值经济由谷底急速回升，各行各业都面对人手短缺，地产代理要“抢人才”，实在不容易，主要原因是各行各业的复苏，令员工收入很快就有所增加；但相对而言，地产代理业则需要经历一段时间，才开始有回报。目前不少行业都趁通关“揾快钱”，地产代理显然没有太大优势去招揽人才。

3月份各间地产代理公司都认为有机会出现楼市“小阳春”，在人手不足的情况之下，更如热锅上的蚂蚁。但笔者认为今次有机会出现的“小阳春”，并非一个全方位的“小阳春”，而是局部性出现旺市。事实上，香港经济经历这几年间的重创后，要完全康复始终需要时间，所以楼市也不容易在短暂时间内出现全方位的大旺市。

幸好在某些“板块”中，已见得到强劲的势头。如果大家有留意近月的成交数据，就会发现今年1月份新盘市场2000万或以上金额的成交有91宗，2月份攀升至127宗，笔者估计，3月份高端物业的成交会再上一层楼。虽然楼市暂时未有出现全方位“小阳春”局面，但在高端物业市场，“小阳春”其实已经出现了。