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雅居乐(03383)发盈警,估计去年将录得淨亏损介乎约125亿至135亿元(人民币,下同,约142亿至154亿港元),而2021年则录得淨利润90.98亿元。股东应占亏损则估计介乎140亿元至150亿元(159亿至171亿港元)之间,2021年同期股东应占淨利润则录得67.12亿元。

雅居乐称,亏损主要由于房地产行业经营环境不利及疫情影响持续,削弱买家信心,致物业销售放缓,交付规模下降,导致整体物业销售面积和平均售价下降,毛利率较去年同期有所下跌。此外,以权益法入账之合营企业所占份额录得亏损,而上年同期为盈利。

另外,去年雅居乐出售附属公司所获得的收益有所减少,外汇波动造成淨汇兑损失,上年同期则为淨汇兑收益。按香港财务报告准则要求,对物业项目及应收账款计提减值增加,都是去年录得亏损的原因之一。

瑞银认为,雅居乐发盈警虽然属预期之内,但亏损金额之大,远远超过瑞银和市场预期,该行预料雅居乐盈利为13.86亿元,而市场则预期亏损约39亿元。雅居乐发盈警后股价急挫,收跌6%至1.88元。

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